Trouvez l'appartement ou la maison de vos rêves dans le monde | Immobilier Swiss Contactez-nous ⤵️ https://immobilier-swiss.ch
Les intérêts restent bas, la demande dépasse l'offre, surtout dans les centres et les agglomérations. C'est pourquoi les prix des maisons individuelles vont légèrement augmenter et ceux de la propriété par étages stagner. Deux tendances influencent l'évolution des prix : la situation gagne en importance, notamment pour les appartements, et la part d'appartements de plus petite taille augmente.
(rh) En 2019 également, les prix des logements en propriété ont augmenté. Une maison individuelle de 6 ou 6,5 pièces coûte en moyenne 1 125 000 francs. Tandis que les prix des offres n'augmentent que légèrement, en comparaison annuelle, les prix des transactions ont enregistré une croissance de 4,4 % au dernier trimestre. Les maisons présentant un rapport qualité/prix intéressant dans les centres et agglomérations sont particulièrement recherchées. Les appartements en propriété par étages ont également progressé, mais moins fortement. Le mètre carré coûte en moyenne 6600 francs, dans les grandes villes comme Genève ou Zurich même parfois le double. Dans ces centres, les prix des transactions sont en partie significativement supérieurs aux prix des offres. Dans le segment des appartements, le marché est scindé : tandis que les prix à Zurich, dans l'Unterland zurichois, à Zoug, à Coire, à Schaffhouse ou à St-Gall ont augmenté de 2 à 5 %, ils ont baissé de 3 à 5 % notamment à Sion, dans le centre des Grisons, à Bienne ou à Olten.
| Taux de logements vacants(juin 2019) | Statistiques des logements proposés | Durée d’insertion(2etrimestre 2019) | Prix proposé*(médiane) | Prix de la transaction* | Prix record* | |
| Suisse | 0,8 (0,7) % | 3,5 (3,2) % | 60 jours | 1'125'000 francs | 1'005'000 francs | – |
| Bâle | 0,2 (0,1) % | 1,2 (1,2) % | 1'415'550 francs | 2'102'000 francs | 3'012'000 francs | |
| Berne | 0,2 (0,1) % | 1,3 (0,6) % | 1'232'640 francs | 1'803'000 francs | 2'631'000 francs | |
| Genève | 1,5 (0,5) % | 8,2 (8,2) % | 1'832'600 francs | 2'587'000 francs | 3'908'000 francs | |
| Lausanne | 0,0 (0,0) % | 4,7 (5,4) % | 1'500'630 francs | 1'856'000 francs | 2'834'000 francs | |
| Zurich | 0,1 (0,1) % | 0,7 (1,1) % | 1'971'470 francs | 2'742'000 francs | 4'137'000 francs | |
* 3e trimestre 2019, prix par maison | Source : Wüest Partner, Zurich
| Taux de logements vacants(juin 2019) | Statistiques des logements proposés | Durée d'insertion(2etrimestre 2019) | Prix proposé*(médiane) | Prix de la transaction* | Prix record* | |
| Suisse | 0,6 (0,6) % | 5,7 (5,1) % | 73 jours | 6600 francs/m2 | 7200 francs/m2 | – |
| Bâle | 0,1 (0,1) % | 1,3 (2,1) % | 8970 francs/m2 | 10'150 francs/m2 | 17'100 francs/m2 | |
| Berne | 0,0 (0,0) % | 1,2 (1,3) % | 7510 francs/m2 | 8900 francs/m2 | 17'000 francs/m2 | |
| Genève | 0,3 (0,4) % | 3,8 (3,8) % | 13'610 francs/m2 | 15'690 francs/m2 | 36'000 francs/m2 | |
| Lausanne | 0,0 (0,1) % | 3,3 (2,7) % | 9890 francs/m2 | 11'620 francs/m2 | 23'700 francs/m2 | |
| Zurich | 0,1 (0,1) % | 1,4 (1,9) % | 12'920 francs/m2 | 14'760 francs/m2 | 30'400 francs/m2 | |
Les taux hypothécaires resteront bas. Au début de l'année, une hypothèque Libor à trois mois coûtait 0,97 % et une hypothèque à taux fixe sur dix ans, 1,20 %. Ces valeurs moyennes resteront stables et n'augmenteront que légèrement d'ici la fin de l'année. Selon les estimations de moneypark.ch, le taux de l'hypothèque la plus prisée de Suisse, l'hypothèque à taux fixe à dix ans, devrait se situer autour de 1,20 et 1,40 % en fin d'année. Conseil : lorsque vous choisissez une hypothèque, évaluez non seulement le modèle et la durée, mais aussi les prestataires : au moment où l'hypothèque à taux fixe sur dix ans coûtait en moyenne 1,20 %, le prestataire le meilleur marché affichait un taux de 0,68 % seulement.
Comme les taux restent toujours bas et la demande continue à dépasser l'offre, les prix pour les maisons devraient augmenter d'environ 1 % au cours de l'année. Celles qui sont bien situées augmenteront davantage que les autres. En revanche, les prix pour les appartements, qui coûtent désormais davantage au mètre carré que les maisons, devraient stagner ou même légèrement baisser. Ceci d'une part parce que de nombreux appartements à remettre sont trop isolés ou trop onéreux. D'autre part, on construit davantage de petits appartements en propriété par étage lesquels sont plus à la portée des acheteurs. Malgré les prix élevés, personne ne prédit un effondrement du marché immobilier, car les banques calculent la viabilité sur la base d'un taux hypothécaire de 5 % et se montrent plus restrictives en termes de financement que par le passé. Par ailleurs, la croissance des prix a significativement ralenti ces dernières années. Et, tant que les obligations d'État à dix ans continueront à rapporter un intérêt négatif, il n'y aura pas d'autre alternative de placement que l'immobilier.
Source: infommaison
/https%3A%2F%2Fassets.over-blog.com%2Ft%2Fcedistic%2Fcamera.png)